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大湾区时代,临深片区房价的暴涨,东莞会不会是下一个深圳?

2019-03-09 10:47 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-3-9


大湾区时代,东莞是下一个深圳
 
2000年以前,深圳是临港。深圳最早开发的商品房,销售目标是港人,收的都是港币。所以最贵的地方在罗湖火车站附近,后来延伸到布心、布吉,那个时候布吉的房价和南山差不多。
 
一些在香港无力置业的港人,在深圳买房;或者有钱的港人在深圳包二奶。90年代,深圳的房价波动很大,主要原因是受香港的影响,而香港作为自由港,楼市对利率汇率非常敏感。
 
2000年以后,深圳大力发展福田和南山,特别是高新技术产业逐步形成、兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖,不再是临港了。福田、南山成为深圳地产最核心的区域,开发的楼盘也主要面向深圳人。这个时候,深圳的房价波动相对较小,仅在2008年美国金融危机时下跌较多。
 


目前,东莞正处在深圳差不多2010年的时期。深圳购买力外溢,造成了凤岗、塘厦、黄江、清溪等临深片区房价的暴涨。这些片区的房价紧跟深圳。同时,东莞的产业也在承接深圳的转移。等过5-10年,深圳的制造业基本上转移完成,东莞这一波产业转型也基本完成时,东莞的房价将更多地和它本身的产业相关,而不仅仅依赖深圳。
 
现在东莞的房价是依靠深圳客过去扫楼而涨上去的,但是等东莞的产业转型成功之后,东莞的经济发展有了源源不断的内动力,东莞的房价就会自己造血,而不再指望深圳的输血了。

如果把珠三角看成一个“A”字型,那么经济重心就在A的右边,而东莞,正好处于右边的黄金位置,这也就是说,东莞距离广州、深圳、香港的轨道交通时间都可以控制在半个小时以内,这个优势,在国内是独一无二的。
 
未来将有200万人工作在深圳,住在东莞


 
深圳在2016年底,曾出台了深圳市住房建设规划(2016-2020,这份文件值得细读。在这份文件里,深圳住房供应量只有65万套!而住房需求有180万套,换句话说,有将近500万的深圳人将住到环深地区,而东莞,从经济半径来看,里深圳最近,也就是说,将有超过200万人将来工作在深圳,居住在东莞。
 
所以就目前来看,东莞临深地区的房价已经与深圳龙岗房价相差无几,因为这两个区域的经济半径(距离福田CBD)几乎是一样的。
 
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